近期11层为什么也叫洋房成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。
其实洋房并没有一个特别明确的概念，也没有法律的规定，什么叫做洋房，所以一般在房屋市场上，只要11层的小高层外形和小区内的配置，达到洋房的标准，也被称之为小洋房。
其实购买洋房的优点是很多的，因为洋房的公摊面积比较小，再加上洋房的布局比较好，所以很多时候洋房的采光是很好的，无论是用来居住还是用来办公都很不错，但唯一不好的地方就在于洋房的价格比较高，甚至会比普通的住宅要高出很多。
无论是购买洋房还是购买普通住房，都要先从自己的需求出发，有些购房人的经济能力有限，比如就是普通家庭，所以在购房的时候还要考虑一下之后孩子的入学以及周边的交通是否便利，有没有会影响到自己的上下班，除了购房用来刚需之外，购买房屋也可以用做升值就更要看周边的环境。
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11层是小高层。洋房是一种建筑风格，拥有四面或三面空旷的环境，装修精美，内部结构较好，包括客厅、餐厅、多个卫生间等，是独立或复式别墅式住宅的一种，房屋高度在7至11层之间的被归类为小高层住宅。在城市中心区域，城市中心区域的土地资源非常有限，需要利用每一寸土地，因此，建筑高度相对较高，可以在有限的土地上容纳更多的人口和商业设施，此外，城市中心区域的交通便利，居住和商业设施的需求也比较高，因此小高层建筑可以更好地满足这些需求。
11层算小高层，一般7-11层的房子属于小高层。洋房是一种建筑风格，要根据房子的设计来确定是不是洋房。在购买洋房的时候不能只凭楼层高度来判断，要确定房屋设计特点和房屋品质来确定。
洋房的特点
1.绿化率：如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。
2.容积率：如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。
3.一层带花园：很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。
4.人车分流：很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题。花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。因此选择花园洋房项目时一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。
洋房的优点
1、得房率高，公摊面积小。论房子的居住舒适度，首先想到的当然是空间。从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高，按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的10%-15%。
2、档次高，高品质。多层洋房仅次于高价的排屋、别墅。舒适的社区环境，享有绿色的居住环境，从而能够享受高品质生活。
3、面宽，南向采光好。从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。
此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到南北通透，户型格局方正，舒适通透，视野开阔，最大限度保证采光效果。
4、绿化率高，尊享健康生活。社区植被景观多，绿化率高，空气质量好。专属皇家园林景观，一步一景，亲近大自然，呼吸新鲜空气。健康生活，远离雾霾。
5、彰显身份，私密性。住洋房，更能彰显尊贵身份。同时，一梯两户洋房，更安静，从而能够获得更多的自主空间，保证生活的私密性。
6、稀缺升值空间大。随着土地成本的增高，开发商为追求更高的利润，房地产市场上建高层是趋势。未来洋房将会更加紧缺，洋房的升值空间将会非常大。
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