近期限价商品房和商品房的区别是什么成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。
产权不同、价格不同、政策不同等区别。
1、产权不同：限价房的产权多数属于集体或国家，居民购买后只能取得使用权，不可买卖，也无法进行二次交易。而商品房则是由开发商开发和销售，产权完全属于购买者，拥有完整的产权权益。
2、价格不同：限价房的价格受到政府的严格控制，一般会有明确的价格上限，以保障居民经济负担的可承受性。而商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，购买者需要根据自身经济实力来选择适合的房屋。
3、政策不同：限价房作为政府的一项民生工程，通常享受政策上的一些优惠。例如，购买限价房的居民可以享受首付款、贷款优惠等政策。而商品房则需要自行承担全价购房的费用，政府对其购买者并无特殊优惠政策。
法律主观：
限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。限价房与商品房的区别主要有以下几点：1、限价房和商品房的成本结构是不相同。2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。
法律客观：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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