近期网上关于“为什么房地产泡沫是金融危机的源头？”这个话题很是火热，主编也是针对为什么房地产泡沫是金融危机的源头？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
近年来随着我国房地产业的迅速发展，我国房地产业是否出现泡沫，房地产泡沫是否引发金融危机越来越受到人们的关注。但目前研究多是从房地产业出现的一些问题出发，从而得出是否存在房地产泡沫的结论，多数缺乏理论深度。
本文从泡沫概念出发，探讨了泡沫的本质，分析了房地产泡沫形成的原因，得出房地产泡沫产生有一定的必然性和房地产泡沫主要是地价泡沫的结论。
在上述研究的基础上，进一步分析了房地产泡沫的危害，刨析了房地产泡沫引发金融危机的主要机理。同时通过深入研究国际上常用的检验房地产泡沫的方法—收益还原法，从金融危机的角度出发，通过条件假设和简化推导出房地产泡沫破灭导致借贷市场失衡的房地产泡沫率临界值，进而将收益还原法变换得出现实中的泡沫率模型，以现实泡沫率与泡沫率临界值的比较分析，判定房地产泡沫引发金融危机的可能性，并以此确定房地产泡沫引发金融危机的过程中的最具有影响作用的关键性因素，针对这些因素提出防范房地产泡沫引发金融危机的措施。
本文上述研究的结论是：从借贷失衡角度房地产泡沫引发金融危机过程中的最具有影响意义的关键性因素有房地产企业的资产负债率、金融机构的总资产、泡沫资产总价值、金融机构的资本充足率和房地产泡沫。对我国而言在目前形势下房地产企业的负债主要来自于银行或金融机构的贷款，房地产泡沫主要表现为地价泡沫，所以防范房地产泡沫引发金融危机的理论途径主要有控制房地产贷款比例、加强土地管理、提高金融机构总资产和泡沫资产资产总价值的比例、保证金融机构资本充足率几个方面。
由此对我国房地产良性发展提出以下建议：其一完善房地产金融，降低房地产贷款比例；其二从源头入手加强土地管理；其三建立金融危机角度的房地产预警体系；最后要提高金融机构的资本量和资本充足率同时降低人们对房地产的预期和投资以减少泡沫资产总价值。
一、客户跳单中介走法律程序的流程
1、起诉房屋中介首先可以投诉这家中介公司，一般大的中介公司都会有总部，打电话到总部投诉，让公司帮忙解决。
2、如果找的是小中介，那就多找找处理这件事的经纪人和店长，和其协商。
3、房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
4、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。
二、客户跳单怎么办
方法1：事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范操作。
方法2：对于从网上获取的房源，要面对面地与房主交流，并尽可能的说服业主，感动他，让他同意愿把房屋托付给我们中介公司，并填写出售房屋的登记表。
方法3：留意双方小动作，有问有答不要冷场，控制看房的时间以及节奏。
方法4：新客户在看房时一定要让他填写看房单，前提已经了解了该客户的真实意图，是否尊重你的劳动，有没有不良的企图。
方法5：假如看房结束之后送客户离开，翻身再和业主做深一步的交流。
方法6：抓现行，假如发生了跳单就应该秘密地派人在房屋周围蹲守，并确定谁和客户摊牌，谁打圆场，只有这样才能得到应得的劳动报酬。
方法7：签订居间合同，假如中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。为的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。但是不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
方法8：要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件，或者拉拢其中一方，陈述利害，告知风险。
方法9：如果发生逃单、跳单的问题，首先要和对方协商，并且做好打官司的准备，搜集足够的证据。
其实房地产经纪人是一份很辛苦的工作，就好像老前辈们说的“你带100个客户看了100套房总该成交1单吧？”因此我们就更应该掌握此上方法，不要让自己的劳动成果付之东流。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者------这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。 房地产泡沫是如何产生的? 房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。 2009 年以来，随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出，成为社会各界关注的热点。 一、房地产泡沫产生的原因 1． 市场结构不合理 房地产开发商为追求高额利润， 往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设，这一方面造成高档房的空置率不断提高； 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。 2． 市场秩序混乱 少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期。部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形 象工程、政绩工程，带来大量被动需求，抬高了土地和商品住房的价格。 3． 过度投机 一些地区投机炒作现象严重，投机性购房需求迅速扩大。一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市。 二、房地产泡沫的危害 1． 房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，价不断上涨，由于“羊群效应”，投机者和投资者不断增加， 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。 2． 房地产泡沫会破坏金融秩序 在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款。不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担，增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约，形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账，金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即 使实行抵押权也无法全部收回贷款。 3． 房地产泡沫破灭导致生产和消费危机 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外， 地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失以及被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。企业倒闭意味着大量的员工失业，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。 4． 房地产泡沫破裂可能引发政治和社会危机 房地产泡沫的长期存在，导致城市地价持续高涨，人们更加确信土地价格会越来越高， 一些投机者购买大量的土地囤积居奇，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用。同时，由于房地产价格的持续上涨，房地产持有者与非房地产持有者，城市与农村的贫富差距越来越大，导致新的社会分配不公，严重挫伤社会劳动者的积极性。随着房地产泡沫的破裂和经济危机的发生，大量工厂倒闭，失业人数剧增。人们生活难以维持，犯罪案件激增。这有可能引发政治和社会危机，加剧社会动荡。
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