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企业采购的物资的入账成本是其实际成本，包括：采购价格、运杂费、装卸费、运输中的合理损耗、入库前的挑选整理费用、税金、保险费及其他费用等。 购买材料需要填制凭证，依据的原始凭证主要是货款结算凭证，如银行结算凭证、供应单位的发票、运杂费单据等，以及材料的人库凭证。材料到达企业后，都必须办理验收入库手续，并根据验收情况填制一式三联的“收料单”，一联留仓库，据以登记材料明细账；一联随同发票账单等交供应部门，用以向会计部门报账；一联交会计部门，据以进行材料的明细核算和总分类核算。 材料按实际成本计价进行收发核算的特点是：企业材料的收发凭证、材料的总分类账和明细分类账全部按实际成本计价。按照现行会计制度的规定，房地产开发企业领用或发出存货，用实际成本计价的。可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法确定其实际成本。 (1)先进先出法。先进先出法是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转程序对发出存货和期末存货进行计价的方法。采用这种方法，收入存货时要逐笔登记购进的存货的数量、单价和金额；发出存货时先购人的存货成本在后购人的存货成本之前转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。采用这种方法，期末的存货成本比较接近现行的市场价值。但这种方法工作量比较大，且当物价上涨时，会高估企业当期利润和存货价值；反之，则会低估企业当期利润和存货价值。 (2)加权平均法。加权平均法是指以本月全部进货数量与月初存货结存数量作为权数，去除本月全部进货成本加上月初存货成本，计算出存货的加权平均单位成本，从而确定存货的发出成本和库存成本的方法。其计算公式如下： 月初存货成本+本月全部购货成本存货单位成本 = ———————————————— 月初存货结存数量+本月购货数量 本月发出存货成本=本月发出存货数量×存货单位成本 月末库存存货成本=月末库存存货数量×存货单位成本 (3)移动加权平均法。移动加权平均法是指用本次进货成本与原有库存成本之和，除以本次进货数量与原有库存数量之和，据以计算新的加权平均单价，并对发出存货和库存存货进行计价的方法。其计算公式如下： 原有库存存货成本+本次购货成本存货单位成本 = ——————————————— 原有库存数量+本资购进数量 采用这种方法，便于企业及时了解存货的结存情况，且计算的平均单位成本以及发出和结存的存货成本比较客观。但采用这种方法，每次进货都要重新计算加权平均单位成本，工作量较大。 (4)个别计价法。个别计价法是指发出的存货，要根据该存货购人时的实际单位成本作为计价依据。采用这种方法，一般须具备两个条件：一是存货项目必须是可以辨别认定的；二是必须要有详细的记录以了解每一存货或每批存货项目的具体情况。 房地产开发企业可以根据不同情况，选择适当方法确定各种存货发出的实际成本，但是计价方法一经确定，不得随意变更。
经过2016年国庆前的大半年的“去库存运动”，很多之前几年都没卖出去的房子都销售一空 了，也就是只要在2016年国庆节政策改变之前开盘销售的新楼盘，绝大多数都能赶上市场的火爆大赚特赚，剩下的也就是些不理想的楼盘，数量相对较少。至于目前的库存都是国庆节之后建成开盘的，尤其是2017年春节后开售的楼盘影响最大。因为自从16年10月1日开始，这大半年的时间国家不停的出台各种政策都是在抑制房地产的交易，税费改革、提高首付比例、太高批贷门槛、以租代售、商住两用房限购......各种政策不断地出台，除了真的急需住房的，其他原本有房住不是很着急的人大都没有再出手，这就造成了今年前半年房产市场相对冷清了许多。
不过这也是市场调节的一个过程，按照以往的涨跌周期，未来一年到三年的时间内，还会在迎来房地产市场火爆的局面，所以哪怕暂时销售惨淡但对未来短期内的成长，还是可以预见到的。
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