近期网上关于“中级会计实务知识点：投资性房地产的后续计量”这个话题很是火热，主编也是针对中级会计实务知识点：投资性房地产的后续计量寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
投资性房地产的后续计量——成本模式下
（1）按月摊销或计提折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
（2）确认租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
（3）发生减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
需要注意的是，已计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。
投资性房地产的后续计量——公允价值模式下
处理原则为不提折旧或摊销，同样不计提减值，但需要确认公允价值变动。
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
借：银行存款等
贷：其他业务收入
后续计量模式的变更：
①只能从成本模式计量→公允价值计量
②作为会计政策变更，差额调整期初留存收益。
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
利润分配——未分配利润
盈余公积
投资性房地产是什么
投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。主要包已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产的后续计量相关例题
下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或推销。
B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理。
C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失。
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
答案ABD
解析本题考察投资性房地产后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不用计提折旧或摊销、不计提减值准备；选项B、D，满足一定条件时，投资性房地产可以从成本模式变更为公允价值模式计量，属于会计政策变更，但是不得从公允价值模式转为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应当计提减值准备。
[知识点理解和总结]
1、转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。
2、在成本计量模式下，无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其结转方法都是相应的科目对应结转即可。即，投资性房地产对应固定资产、无形资产等；投资性房地产累计折旧（摊销）对应累计折旧、累计摊销；投资性房地产减值准备对应固定资产减值准备、无形资产减值准备。
3、成本计量模式下投资性房地产的处置。实际收到的金额计入其他业务收入；按投资性房地产的账面价值，计入其他业务成本，同时结转投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。
[错题举例]
某房地产企业的投资性房地产采用成本模式计量。2007年1月1日，该企业将其开发的一栋大楼用于出租。该大楼的账面余额为100万元，计提存货跌价准备10万元。该大楼的市场价值为75万元。转换日该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A. 100 B. 90 C. 85 D. 75
答案B
解析
借：投资性房地产 90
存货跌价准备 10
贷：开发产品 100
成本法：
1.成本法适用的估价对象：
①新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产都可以采用成本法估价;
②由于很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或者没有潜在经济收益而限制了收益法运用的`房地产以及单纯的建筑物或者其装饰、装修部分，通常也是采用成本法估价;
③在房地产保险及其他房地产损害赔偿中、房地产市场不够活跃或者类似房地产交易实例较少的地区，难以采用市场法估价的，通常只好采用成本法估价;
④成本法一般适用于评估那些可独立开发建设的整体房地产的价值。
2. 成本法的注意事项：
(1)采用客观成本而不是实际成本。
(2)在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。
(3)在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整。
成本法需要注意以下几个问题
1)成本法中开发成本可划分为土地开发成本和建筑物建设成本。主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③商品房建筑安装工程费;④公共服务设施建设费;⑤其他工程费。这里要搞清哪几项归土地开发成本，哪几项归建筑物建造成本。
需要明确的是：上述成本组成内容中，①项一般情况下归属于土地开发成本，②项如果取得的房地产开发用地是熟地，只包含部分基础设施费，则部分属于土地开发成本，部分属于土地取得成本。如果全部包括基础设施建设费，②、③、④项是建筑物建造成本，⑤项应更多可归于建筑物建造成本中。
2)红线内市政费用应包括在建造成本中。
3)要记住不可预见费用的含义及具体包括内容。
4)勘察设计、前期工程费、基础设施建设费、不可预见费、红线内市政费，一般应包含在土地开发成本中并参与计息。
5)成本法利息的计算中，基础设施建设与场地拆迁费用是作为土地开发成本费用的。
6)对自用房地产用成本法估价中，要计算销售费税。
7)成本法评估在建工程，并不是?什么情况下都不用计销售费用和销售税费?，比如有预售时就有销售费用。
8)房地产重新购建价格包含销售税费和利润。
9)要理解?自有资金利息不计入利润，而计入成本?这句话。在房地产开发中，自有资金要求一是有利息回报，二是有利润回报，其中利息回报不能混同于利润回报，在成本法中，自有资金利息与借贷资金利息一样，都是积算价格的组成部分，换句话说，是要计入?成本?的。
10)功能过剩造成的损失是功能折旧，而经济折旧中由于外部的改善带来的价值提升，是属于是房地产价值的升值。
有关“中级会计实务知识点：投资性房地产的后续计量”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
