近期网上关于“组合贷款会批不下来吗”这个话题很是火热，主编也是针对组合贷款会批不下来吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
组合贷款会批不下来。一般来说，组合贷款失败的原因集中在以下几点：
1、借款人个人征信存在不良记录，近5年内出现过违约情况;
2、借款额度与自身收入水平不很匹配，每月还款额超过了可以承受的范围;
3、借款人提供的贷款资料存在瞒报、误报、虚报等与事实不符的情况;
4、借款人提供的抵押物或者担保人不符合商业银行或住房公积金管理中心的要求;
5、其他贷款要求的条件与自身不符的情况。
组合贷款不通过怎么办
1、如果是因为收入与贷款额度不匹配导致拒贷，那么可以降低贷款额度，或者延长贷款时间;
2、如果是因为申请资料存在问题，毒药对之前提交的材料进行修改和完善，并重新提交贷款申请;
3、如果因抵押物或者担保人不符合要求被拒，可以选择补充、更换抵押物或担保人;
交了首付后,组合贷款不批怎么办?
可以撤销用商业贷款重新申请;也可以要求退房，并要求返还首付款。
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
组合贷款：
优势：为购房人节省买房利息
组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为
971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显
。“伟嘉安捷”指出，首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
商业贷款：
优势：使用较为广泛 办理流程快
劣势：贷款利息高 买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打八八折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
有关“组合贷款会批不下来吗”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
