近期网上关于“买房注意：开发商的赠送面积存在哪些隐患？”这个话题很是火热，主编也是针对买房注意：开发商的赠送面积存在哪些隐患？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
现在，越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身卖点。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题一定要了解清楚。
一、赠送面积存在哪些隐患？
隐患1、不计入产权
在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。也就是说，购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
隐患2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
隐患3、赠送业主共有面积可能被拆除
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。
根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。
二、买房赠送面积能买吗？
如果开发商赠送的面积产品设计合理，后期能被合理利用，在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项：
注意事项1、赠送面积的具体情况要写入合同里
根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
所以，购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里。另外，还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
注意事项2、看赠送面积是否实用
购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
注意事项3、了解清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费
购房者在买房的时候一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
面对赠送面积里的这么多猫腻，购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒的头脑，不要被表面的赠送迷了眼睛，弄清楚赠送面积的情况，可以避免不必要的损失。
上次购房指南给大家聊了下赠送面积的定义以及类型,其实还没有给大家讲透。后来也有不少小伙伴又来问,真要买带赠送的房子,有哪些风险?赠送的面积还要交物业费吗?
今天购房指南就来给大家集中解答一下这些问题。
Q1:赠送的部分到底有没有产权?
按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。
另外由于赠送面积不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。
对于购房者而言,只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,也只能真正写入产权证,并在实际付款时打折了的面积,才是开发商心甘情愿送给你的。
Q2:赠送面积是否要交物业费?
物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。
结合自身实际情况,对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。
如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积,物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用,如果没有办理产权登记,物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。
房屋登记以后,应据实结算,根据房屋登记簿登记的面积情况,多退少补。
也就是说,一般情况下,物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证,那么就不需要缴纳物业费取暖费等。这么看来,还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。
Q3:赠送面积有哪些风险?
赠送面积如果能写入合同,并最后在房产证上体现出来,与正常购房并无差别,也没有什么风险。但是,由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。
风险一:公用面积赠送并不合法
有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。
风险二:出现事故得不到法律支持
未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。
风险三:再转让时不被承认
楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。
最后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项:
不得不说,买房有“赠送面积”对于购房人来说,还是很具有诱惑性的。比如面积更大,或者更舒适之类的。
但是你也应该看到赠送面积可能存在的隐患。
所以,面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则:
一是合同。
在签订购房合同之前,一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同;
二是哪里来的赠送面积。
弄清楚赠送面积的真实情况,防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积;
三是房产证。
在验房收房过户时,确保赠送面积是可以办理房产证的,与房屋主体享受同等待遇的;
四是实用性。
关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差,装修时不好改造不说,日后实际使用率也低。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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