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房地产企业纳税的方法：
包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。
（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 ?财税〔2003〕16号： 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。
参考链接：国家税务局
一、销售房地产增值税税率9%
营改后,房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 所以,收到售房款应交如下税金: 应交增值税:销项税-进项税销项税=房款÷(1+10%)×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计 附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12% 预交企业所得税:销售额×3%(各地标准有区别) 预交土地增值税:销售额×2%(各地标准有区别) 二、房地产开发企业增值税税率 营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变。 按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%。 房地产开发企业的销售模式中,预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式,预缴税率为3%。 三、房地产土地增值税税率 税率为: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 扣除项目指取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。有关“急！房地产开发企业如何交税”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
