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限购限贷政策最主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理
一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！
一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展
近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：
第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；
第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。
第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。
或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：
第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。
第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。
政策性法规只能对市场进行调控作用，房地产长期的发展还是靠市场自主调节来的，所以现在广大民众期待的限购降价乃至以后国家打压房价的情况都是不可能出现的。
限购令其实是国家针对一二线房产泡沫过度膨胀，投资性房产过热而制定的，并非中央刻意打压房价，而恰恰相反是为了逐步规范市场，使房价稳定上涨而制定的政策。
但是这个政策对很多民众有很大的误导，大家以为房价要降了，其实不然。
我是房地产从业人员，我这里也并非鼓吹房价越高越好，只是理性分析下房价为什么不会降。
1，土地出让金是现在全国地方收入的重要支撑点，去年北京土地出让金达到50%，全国平均也达到20%，短短两年间，楼面地价几乎翻一倍，地价更是有涨无跌，随之通货膨胀，物价也涨，建筑原料也涨，这种情况下，房价会跌吗？答案是否定的。
2.现在的房价与收入比的确非常之离谱和不合理，这主要是由于国家发展商品房初始没有配套完善的保障房规划及良好的政策法规引导导致现在房价成为中国最为关注的民生问题之一，但是指望政策扭转木已成舟的市场，这是不现实的。
3，但对于政府来说，这些政策出台的非常正确，比如限购令，打击投资性购房，针对性非常强，但是可以从这个政策上看出，限购没有对任何三四线城市实施，是政府忘了这些城市？不是，而是这些城市没涨到点，还没出现过度泡沫。
4，限购之内政策导致大量地产巨鳄瞅准三四线城市，原本丝毫不屑于三四线城市的诸如万科，万达在三四线城市开始扩张，三四线城市房价上涨现在已经是大趋势。
5.总体上来说，国家在暂时无法摆脱被地产捆绑经济的同时出台这些政策还是有利的，起码对市场的健康，稳步有一定帮助
6，最后说一句，房价大跌时没戏的，房地产还是很有前途的。房地产市场能得到进一步规范，开发商会在三四线城市扩张，中国城市化进程会急剧加速。
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