近期网上关于“房企暴雷、“烂尾楼”频现！期房预售的弊端还有哪些？”这个话题很是火热，主编也是针对房企暴雷、“烂尾楼”频现！期房预售的弊端还有哪些？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
房企暴雷、?烂尾楼?频现！期房预售的弊端海很容易造成房地产价格出现泡沫，因为期房交易本身就是相当于期房交易，所以一些房地产商在进行销售房子的时候，可能就会通过虚假的手段来抬高楼价造成房价出现升高的情况，对于很多业主来说就有可能会在房地产商的虚假手段下，买了房子在之后就会让房价下跌。并且期房预售的话，因为缺乏比较正规的第三方监管，就有可能让一些开发商在进行购房的时候交，所有的风险都转移给业主和银行来承担，这对于整个经济市场来说也是非常不利的。除此之外，期房在进行预售的时候，还可能会让一些不法的开发商做出一些违法的操作行为，导致很多房子质量上是不达标的，让之后盖好的房子从而出现了很多问题。
现在的商品房很多都是利用期房来进行预售的，这对于开发商来说是能够很好的在建设房子的时候就可以解决后期资金的回笼问题。包括进行期房预售的话，还能够缓解比较紧张的住房需求，因为预售的价格会比正常现房销售的话要低一些，这对于一些业主来说，可能要承担的经济压力比较低一些，在一定程度上也能够刺激更多的业主去购买房子。
房地产进行期房销售也是为了减轻自己的压力，如何进行现场销售的话，会面临比较大的经济风险，所以进行预售的话就可以收取部分的房款来减轻。但是对于消费者来说，进行现房购买的话风险会比较低，是能够看到房子的整体质量，也能够更快的收到房子，如果房子不好的话，消费者可以不购买。
最后目前对于期房预售的问题能够解决的就是加强监管，尤其是对于开发商的监管。
市场越是“火爆”，广大购房者越应该谨慎从事，千万要当心在急切之下，会一不留神买到了“烂尾房”。要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么，买到烂尾楼后怎么办呢，通过什么途径来维护自己的合法权益，小编这就为您一一解答。什么是烂尾房所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。(4)因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。
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