近期网上关于“王健林谈房地产经济学”这个话题很是火热，主编也是针对王健林谈房地产经济学寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
2020年之后，很多行业都受到不同程度的负面影响，行业不景气带来的直接影响就是人们的收入水平， 一方面人们的收入水平相比过去有所下降；另一方面人们的收入也开始变得不稳定。 尤其是那些打零工的人，受到的影响最大，当然即使在公司拥有稳定的工作，但是当公司的业绩开始下滑的时候，也可能会面临被裁员的风险。
其实在这样的经济背景下，不仅仅是个人收入受到影响，企业的业绩、银行的储蓄、地方政府的财政都受到了不同程度的影响。当然影响最大的当属房地产行业，可能不少人还沉浸在房地产行业兴旺发展的时代，不过目前房地产行业已经陷入低迷，房地产行业进入低迷时期和房地产行业本身的发展周期有很大关系，正如房产大佬王健林说得那样： 任何国家的房地产行业都不会兴旺超过50年。 言外之意就是房地产行业的发展是兴旺和衰落交替的，任何国家的房地产行业都不可能一直兴旺下去。
除了房地产行业本身的兴衰周期，房地产行业的低迷和人们的收入受到影响有很大关系。我国最主流的买房方式就是按揭买房，按揭买房需要购房者有相对稳定的收入，如果收入不稳定的话很可能会出现弃房断供。最近几年很多人的收入开始降低或者变得不稳定，这些人的购房欲望就会降低，进而影响到商品房的销售。
房地产行业低迷带来的是一连串的连锁反应，最先受影响的是开发商，由于房子卖不出去，开发商资金回笼会大幅降低，本身大多数开发商都是高周转的运营模式，当开发商的资金回笼变慢之后就会出现资金链紧张的问题。目前不少开发商都陷入了债务危机，正如经济学家马光远说的那样，房地产开发商可能会面临大洗牌。
除了房地产开发商之外，银行也会受到很大影响，房贷业务可以说是银行的主要业务之一，房贷减少直接会影响到银行的收入，另外在房地产行业不景气的情况下，断供的情况也会增多，这种情况也会对银行产生很大的负面影响。另外地方政府的部分财政收入来源于土地财政，房地产行业不景气的时候，开发商对于房地产行业的信心不足，拿地不积极，地价也上不去，对于地方政府的土地财政同样会产生负面影响。
房地产行业之所以被称之为支柱产业，主要是因为房地产行业上下游关联着很多产业，比如家电行业、建材行业、租赁行业、钢筋水泥行业等，这些行业都属于对经济影响很大的行业，当房地产行业表现得不景气的时候，这些行业也都会受到很大影响。
在这样的背景下，央媒提出了建议：2022年起要学会过“紧日子”。就在2021年底，央媒人民日报发表了一篇题为《节用裕民过“紧日子”》的文章，文章提到要长期坚持过“紧日子”的理念，过“紧日子”并不是一时之风，而是需要长期保持这样的习惯。
其实央媒人民日报建议地方政府过“紧日子”，这样才能节约出来更多的资金让老百姓过上好日子。不过在笔者看来，普通人更应该过“紧日子”，不过普通人过“紧日子”有2层含义：首先是最表面的意思，就是要养成勤俭节约的习惯，并且长期坚持下去；然后就是要有忧患意识，处在如今的经济环境下，居安思危是非常必要的。
并且对于普通人而言，虽然保持勤俭节约的习惯非常重要，不过在特殊的经济环境下，保持忧患意识可能更加重要。普通人如何才能在如今的经济环境下保持心中不慌呢？经济学家表示：手握以下3样东西，可以保持心中不慌。
第一：拥有一项真正的技能。
很多人在 社会 上经历了很多年，还是会担心收入不稳定的问题，尤其是年纪偏大的时候，可能会面临失业，其实最根本的原因还是没有真正的技能。并不是所有人都可以当领导，都可以创业成功，大多数普通人想要立于不败之地，只能依靠一项真正的技能。其实 社会 上最需要的就是需要有技术的人，这样的人不管在哪里都很“吃香”，并且工资水平一般也不会太低，基本上会比平均工资水平高不少。最重要的是拥有技能的人很难被取代，收入稳定同时也不容易失业。
第二：持有核心城市的优质房产。
在国人心目中，房子具有比较特殊的意义，房子不仅仅是居住的场所，同时还能够给人们归属感。当然房子还具有很强的投资属性，正是因为房子具有多重属性，人们才热衷于买房，买房给人一种安心踏实之感。
不过随着楼市环境的改变，买房真的可以让人安心吗？事实上盲目买房的时代已经过去，在楼市分化的背景下，盲目买房的后果就是要承受房价下跌带来的财产损失。当然如果是核心城市的优质房产，依然拥有很高的持有价值，尤其是在收入不稳定的情况下，拥有核心城市的优质房产本质上也是一种投资，可以是自己的资产能够长期保值甚至增值。
第三：拥有 健康 的身体。
其实很多人最容易忽视的就是 健康 的身体，尤其是在快节奏且竞争力很大的 社会 中，大多数人一直都在努力工作，甚至为了工作为了赚钱不顾自己的身体，事实上身体才是革命的本钱，我们只有爱惜自己的身体才能长久工作，赚到的钱才真的有意义。
为了工作损害身体的行为我们虽然不建议，但是还可以理解，但是目前有很多年轻人纯粹是贪玩，每天熬夜到很晚，虽然短期内身体没有什么反应，但是很多年轻人的身体正在被慢慢“损坏”。
不管经济遇到什么样的困难，只有拥有 健康 的身体才能有能力去应对，如果连 健康 的身体都没有的话，遇到一点困难，可能整个家庭都会被压垮，因此能够拥有 健康 的身体，才能做到心中不慌。
2013年时，地产大佬王健林直言预测，未来10年，一二线城市的房价仍然会涨得很厉害，但三四线城市由于不是人口流入地，而是人口流出地，市场不易被消化，所以风险很大，房价也没有多少上涨空间。
不仅如此，随后的2017年在接受福布斯专访时他再次重点强调，“三四线城市由于过度开发建设，现在的房地产泡沫已达到前所未有的程度。”
七年时间过去了，不得不说即便是曾经的地产“商业之王”的预测也错得离谱。根据国家统计局发布的统计数据显示，2015年-2018年，全国房价上涨最激烈的城市不是一二线城市，而是很多人“看不上”的三四线城市——全国160多个三四线城市平均房价上涨了55%，环一线卫星城涨幅更达到200%-300%：2015年之前绝大多数三四线城市房价水平是三四千一平，但经历三四年时间的“全线补涨”后，连很多名不见经传的三四线城市房价都妥妥过万元一平，随随便便一套房子总价也过百万了。普通工薪家庭就算年入10万，也要不吃不喝工作至少20年才能买得起。
对于全国众多的三四线城市，其实2015年之前业内还是观点一致认为“没有潜力”： 经济学家任泽平认为，人口不断向大都市圈聚集集中这是未来大的趋势，未来的楼市分化会非常明显。三四线城市不管是人口、经济还是住房供需都没有优势，所以房地产的发展没有多少投资价值；独立经济学家马光远也苦苦劝诫，“投资三四线城市是火中取栗，因为三四线城市住房早已严重过剩。”
无独有偶，地产大佬余英更直言不讳道，“对有些投资三四线城市房产的，或者有三四线城市土地的，我建议大家赶紧卖，落袋为安。”
专家大佬甚至是开发商们都“不看好”三四线的楼市，我们认为归根结底是三方面原因：其一、三四线城市确实存在过度开发建设的情况，尤其是2013年-2015年，很多三四线城市的存销比竟然高达40个月以上；其二、三四线城市的基本面不足以支撑房地产高速发展，尤其是人口常年流失和经济发展缓慢这两项，更成为制约绝大多数三四线城市发展的瓶颈；其三、三四线城市是棚改的重点区域，尤其是老城区到处都是破屋烂院，2015年之前棚改“拆旧建新的以房换房”政策虽然在施行，但是拆迁速度较慢，主要原因是拆迁成本较高以及拆迁资金很难到位。
为什么2015年之后，三四线城市能力压一二线城市一头，彻底迎来全面腾飞？ 专家们认为是新型城镇化导致的大量农村人口进城，以及投资购房需求暴增等推动的，但是明眼人都知道这是“开脱之词”，过去四五年三四线城市房地产迎来快速发展，房价短期快速飙涨，“罪魁祸首”是棚改货币化安置政策的实施。
从住建部近几年公布的全国棚改开工总量占比数据不难发现，过去5年全国棚改开工总数是3300万套，其中有2200万套都在三四线城市，三四线城市过去5年的棚改开工总量占总量的75%以上，这意味着过去5年棚改“货币化安置”撬动的4万多亿资金有3万亿都流向了三四线楼市。
不仅如此，棚改拆迁2.0模式的货币化安置还彻底解决了拆迁资金来源和购房需求两大问题——拆迁资金全部由央行先行垫付，后期由地方拆迁后卖地偿还，不仅形成了资金闭环，还给地方留下了充足的长期低息贷款的空间；拆迁不再实物安置，改为货币安置，这意味着被拆迁者必须拿着资金到市场上去购买商品房，可以说此举不仅解决了长期积压的库存的需求问题，还凭空创造了庞大的购买力。
后来发生的一切我们也都看到了，2015年后，棚改货币化安置政策一经实施，全国的三四线城市都闻风而动，自此房价也迎来了3年多的连续上涨。尤其是环一线三四线城市，叠加承接了大量的一二线城市的溢出投资需求和资金，房价两年内就上涨了一倍多。非但如此，数以万计的投资客更是扎堆聚集在三四线城市，他们大肆购买囤积三四线的房产，以期获得和一二线城市一样的房产快速升值，暴赚之后转身离场。
理想很丰满，但现实很骨感。2019年后，棚改逐渐开始收缩规模，国开行不仅收回了地方的审批权限，2019年底，住建部更公开宣布，“未来旧城改造不再大拆大建”，言外之意，未来棚改要全面推进更以人为本的“旧改”，棚改拆迁就此要圆满“结束”了。
棚改真的圆满“结束”了吗？事实确实如此：首先，2019年棚改开工总量较2018年腰斩下跌，根本原因是国家在全力“踩刹车”，一方面是棚改偏离了轨道，尤其“地方借棚改之名大肆发债”现象越来越严重，国家不得不出手；另一方面，棚改存量所剩无几，按照经济学家朱海斌的估测，最迟到2022年，棚改就会全面退场。彼时旧改才是老城区改造的普及模式；
其次，棚改大拆大建的模式越来越不得民心。一方面它导致了不公平造富行径，有人甚至凭借拆迁一夜资产上亿；另一方面棚改货币化安置拆迁成本较高，不仅比实物安置高出30%，更没有旧改方便快捷；
最主要的是，按照国家在2017年制定的“棚改三年规划”，2020年本来就是棚改的“收尾之年”。事实上，2020年“旧改”已经提前入场了，住建部2020年底发布的旧改数据显示，2020年旧改完成了4万多个小区的改造工作，比预期的3.9万个多。基于此，住建部长重点提到，2021年将全面推进旧改工程。不仅如此，2021年的国家重要议题中，也只提了旧改，棚改只字未提。中原地产专家解析认为，棚改已经圆满结束，属于旧改的时代已经正式到来了。
棚改圆满“结束”，将对三四线城市的房价走势有何影响？未来三四线城市的房价是涨是跌，对于在三四线城市持有的房产，到底是卖还是留呢？北大专家一语说透了：
据红星新闻报道，2021年3月23日，北大国家发展研究院院长姚洋在一场经济论坛上直言，“九个中心城市和城市群的房价恐怕还有上涨的空间。但是由于棚改的圆满结束以及推进新的城市化道路和城市化战略，非中心城市区域的房价就难以维持，特别是那些人口流出比较严重的城市，房价下行的压力更大。”
未来三四线城市房价是涨是跌？北大专家一语说透了：难以维持。换言之就是伴随着棚改拆迁这一核心支撑动力的缺失，以及国家重点发展超大特大城市，重点推进城市群建设等战略的实施，未来三四线城市的发展岌岌可危，房价下跌势明显。尤其是人口流出严重的城市，房价下跌的压力就更大了。
三四线城市未来的房价走势已经一目了然，对于这类城市持有的房产到底该卖还是留？ 上述专家直言不讳道：因需求而异 ——自住型住房即使未来房价有所波动，也不应该焦虑，盘算着卖掉止损并不是聪明的做法，毕竟解决居住是第一重要的，以当前的市场行情，卖掉三四线也很难有更好的归宿，所以留着更合理；
对于投资型住房，专家认为应该早做点落袋为安。但该专家同时提醒，即使研判透了未来几年三四线城市房价的下跌趋势，也很难卖房变现，原因有二：一方面市场会长期处于“有价无市”的尴尬局面，另一方面棚改核心支撑动力消失后，购房需求和资金都会出现断层，想高位套现几乎不现实。所以投资炒房客不想被长期套住，一定要学会放低姿态，早早主动割肉降价，以达到顺利脱身的目的。否则就真的成了为开发商、为国“光荣接盘”了。一句话，三四线城市的投资型住房，应该趁早全部卖掉，一套也不没必要留。
基于上述“九个中心城市和城市群的房价恐怕还有上涨的空间”言论，卖掉三四线城市之后应该抓紧配置这些房价仍然有上涨潜力的城市，这才是当前阶段三四线城市投资者最明智的资产优化配置方式。
有关“王健林谈房地产经济学”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
