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5月11日，记者从合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实，自5月10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘；其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房则仍然限购。在此期间，系统会做简单调整。
这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。2016年10月，合肥出台限购政策，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，其中包括合肥市区本地人限购2套房，四县一市户口限购1套房；外地人购房需要1年社保或个税纳税；首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限购政策再一次全面升级。其中不仅对于刚需人群做出定义，还发布了热点楼盘公证摇号 限售政策等。
从2021年下半年开始，伴随着房地产市场进入调整周期，楼市呈现出下行趋势，合肥楼市也开始“降温”。
据合肥统计局发布的数据显示，2022年一季度，合肥市新建商品房销售面积为336.68万平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅实现销售288.38万平方米，同比下降19.2%。据乐居网合肥发布的数据显示，2022年五一期间（4.30-5.4），合肥仅成交64套房源，同比减少78.8%；成交总金额1.6亿元，同比减少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在链家网上的挂牌量已超8.45万套，库存居于高位。
整体楼市承压，但合肥楼市内部则呈现出各个区域冷热不均，市场分化明显的特点。其中，滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘较受欢迎，而新站区、瑶海区等区域楼市热度较低。
区域楼市表现低迷推动了合肥此次优化调整限购政策。据安居客数据显示，4月份，滨湖二手房均价为 25000 元/平方米、包河二手房均价为 20599 元/平方米。而新站二手房均价为 11235 元/平方米、瑶海二手房均价为 12972 元/平方米。
楼市降温也传导到了土拍市场。合肥土地市场网发布关于2022年3月25日土地现场拍卖有关事项的通知显示，8幅延期地块再度流拍，包括新站高新技术开发区6幅、包河区、庐阳区各1幅。
合肥业内人士指出，无论是新房、二手房市场还是土拍市场，都需要激发市场活力。相比于此前一直对限购政策加码的行为，合肥此次放松限售政策传导到市场后，或能缓和当前楼市的低位运行状态。
此前，合肥市房管局发布关于调整职住平衡试点范围和房源比例通知。
职住平衡试点在原高新区的基础上，将经开区(不含新桥)纳入范围，在优先提供刚需、重点高层次人才购房后，提供不低于50%的比例的房源用于职住平衡试点。
职住平衡主要有以下三点变化：
增加除新桥外的经开区范围。
房源比例由原来的30%调整至50%。
除普通外，有刚需、人才、职住三种方式。
这样看来，在高新区、经开区，普通人的购房比例大大降低，刚需占比30%，职住占比50%，剩余的是普通及人才购房。不过这一切要在摇号盘的基础上，像经开区今年楼盘众多，10多个项目，竞争激烈情况下，同批次推出触发摇号可能性较小；不过对于高新区来说，纯新盘只有高速信达时代星河，伟星地块，倒是可能性大一些，这样一来普通人的买房难度增加了。
刚刚，根据“合肥班长”爆料消息：合肥市区新盘摇号政策又有新变化，在原有刚需、职住基础的情况下，增加人才购房政策比例分配。
具体房源比例如下所示：
⒈高新、经开(除新桥）范围内：
刚需30%，职住50%，人才10%，
⒉其余剩下的区域：
刚需30%，人才10%，普通(包括前两种未摇中的客户）60%。
预计摇号顺序依次为 ：刚需→人才→职住→普通。并且针对符合多种条件的，可参与多次摇号，最多可达4次，大大提高了中签率。
其实这次摇号比例调整，主要看市场供应及热门区域倒挂了，大部分区域触发摇号比较难，也就不存在占比这一说了，加上明年4月份摇号实行两年到期，是否续期也很难说。比较现实的是普通人买房难度有所加大，尤其是非二胎家庭的刚改，首付比例较高且中签率不大。
合肥2022年下半年市场，对此有了以下几点推测。
高倒挂及热门区域，省府、高新及包河等，大几率触发摇号。
职住平衡试点的高新、经开两区，真正能摇号且意义上实行的是高新。
职住未来可能扩大范围到包河、滨湖等区域，但要看市场热度和上面需要。
明年4月份摇号一到期，如果不续期或者中间中断了，那么刚需、职住、人才也就作用不大。
市场逐渐趋于理性化，供多需少，对于普通人和购房者是利好，可能重返打折现象及分销天下。
如果是你，会选择用多个名额去打新高倒挂盘还是简单点去买个合适的项目呢？
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