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现在买房的人们多了，在买房的时候也有了一定的流程和规定的程序，买房的时候我们第一步做的就是看房子、了解房子的政策，在确定购买房子之后就是付钱的阶段，一般会先付定金，然后再付首付款或者是贷款，有些朋友就想问，如果购房交了定金怎么样才能退回来？交购房定金需要注意什么？
购房交了定金怎么样才能退回来
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
交购房定金需要注意什么
1、查开发商
购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况（看是否有工人施工、该房屋工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等），如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。
2、查五证二书
五证二书包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
关于五证二书的审查，小编提醒你主要掌握两个关键点，一是查看这些证书上的项目是否和此房屋所在项目名称相符；二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
3、查个人信贷资料
选好想要购买的房子之后，就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。
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